*1.Identificação do Imóvel*

Localização e Acessos

Imóvel localizado no final da Beira-Mar de São José, em posição estratégica e valorizada

Situado atrás do Hospital Regional de São José

Excelente acesso à BR-101, tanto no sentido Norte quanto Sul

Fácil deslocamento para os bairros Campinas e regiões próximas

Proximidade de supermercados, farmácias e demais conveniências, facilitando a rotina diária

Diferenciais do Condomínio

Condomínio residencial de perfil familiar, com infraestrutura completa, oferecendo conforto, segurança e praticidade aos moradores.

Elevador

Salão de festas totalmente equipado, com capacidade para até 50 pessoas

Parquinho infantil recém-instalado

Academia completa

Mercadinho interno para conveniência dos moradores

Vagas de estacionamento para visitantes

Portaria humanizada 24 horas por dia

*2. Características Gerais do Apartamento* 

Apartamento com 91 m² de área privativa, localizado no Bloco C, o bloco mais alto do condomínio, situado no 5º andar (último andar).

O imóvel possui vista para a Beira-Mar de São José, visível tanto pela sacada principal quanto por todos os dormitórios, proporcionando excelente iluminação natural e ventilação.

Composição do Apartamento

03 dormitórios, sendo 01 suíte

01 banheiro social

Sala de estar e jantar integradas

Cozinha

Dependência de empregada convertida em lavanderia

01 banheiro anexo à lavanderia

Sacada com churrasqueira a carvão e pia 

02 vagas de garagem livres e cobertas

01 hobby box

*3. Acabamentos, Conforto e Diferenciais do Imóvel*

Móveis planejados/embutidos em todos os cômodos do apartamento

Piso vinílico em todo o imóvel exceto banheiros e cozinha/área serviço 

Rebaixo em gesso com luminárias embutidas nas salas de estar e jantar

Aquecedor a gás Bosch, com manutenção revisada anualmente, vistoria em dia e mangueiras recentemente substituídas

Venezianas integradas nos dormitórios

03 aparelhos de ar-condicionado instalados 

Sacada principal fechada com sistema Reiki

*4.Itens que Permanecem no Imóvel*

Permanecerão no imóvel, fazendo parte integrante da venda:

Todos os móveis embutidos/planejados

Todos os espelhos fixados no apartamento

Chuveiros instalados

03 aparelhos de ar-condicionado

Fogão embutido

Forno embutido

Coifa tipo sugar embutida

Banquetas do móvel da cozinha

*5.Itens Passíveis de Negociação à Parte*

Os itens abaixo não fazem parte integrante do valor do imóvel, podendo ser negociados separadamente entre as partes, mediante acordo:

Cortinas em linho da sala e do dormitório 1

Persiana double vision da suíte

Lustres da sala de estar e jantar

01 aparelho de ar-condicionado inverter da marca LG, instalado na suíte

Demais itens e mobiliários que venham a despertar interesse do comprador, mediante negociação específica

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